„Preturile la imobiliare vor scadea. Curând”

25 Iulie, 2007

Sibiul - ca mai întreaga tara – este sufocat de alarmistele zvonuri legate de continua crestere a preturilor de pe piata imobiliara. Stephna Braune este unul dintre marii proprietari de imobile din Sibiu. El spune ca, în aceasta perioada, mai bine vinde decât sa cumpere.

Reporter: Preturile de pe piata imobiliara din Sibiu sunt cele reale?
Stephan Braune: Bineînteles, sunt reale, cât timp se gaseste un cumparator. Sunt reale, dar nu sunt neaparat justificate! Piata la ora actuala este foarte sus.

Reporter:Vor mai scadea preturile?
Stephan Braune: Suta la suta. Orice piata urca si coboara. Numai ca în România noi avem o situatie specifica deoarece 17 ani piata a fost în crestere continua. Fara îndoiala ca va veni si momentul în care piata va coborî, iar eu spun ca va veni destul de repede.

Reporter:Destul de repede” însemnând în câtiva ani?
Stephan Braune: Nimeni nu poate spune momentul exact, dar la ora actuala, piata este atât de sus încât pe mine ma determina sa cred ca momentul în care va coborî este destul de aproape.

Reporter:Cine credeti ca umfla preturile, daca putem vorbi asa? Constructorii? Agentii imobiliari?
Stephan Braune: Este o chestiune de ordin psihologic. Toata lumea asteapta ca preturile sa scada, dar în acelasi timp socoteste ca anul viitor preturile vor creste cu 20-30 % mai mult, în doi ani cu 50-60 % mai mult, si atunci, de fapt, fiecare se autostimuleaza si se complace în aceasta crestere continuua, ceea ce nu este foarte sanatos pentru economie.

Reporter:Având în vedere ca, dupa cum spuneti dumneavoastra, preturile nu sunt justificate, rezulta ca din piata imobiliara reiese un profit destul de mare. În buzunarele cui credeti ca intra acesti bani?
Stephan Braune: Toata lumea câstiga acolo. În primul rând, bineînteles, proprietarii de teren si de case, dar si constructorii, care au acum un moment bun pentru marja lor de câstig precum, desigur, si agentii imobiliari, care câstiga la ora actuala bani frumosi.

Reporter:Dar ce sa faca tinerii, de exemplu? Tinerii care tocmai acum s-au casatorit si ar vrea sa-si cumpere o locuinta sa mai astepte si sa stea în chirie?
Stephan Braune: Greu de spus! Daca toata lumea asteapta, pretul va creste în continuare! Astfel, este logic ca trebuie sa gândim sa cumparam cât mai repede pentru ca într-un an, doi, pretul va fi si mai mare. Eu personal, la ora actuala nu mai cumpar nimic, deoarece consider ca în situatia de fata este mai mult o piata de vânzare, nu de cumparare, dar sper ca în câtiva ani preturile totusi sa scada si în Sibiu.

Si terenurile vor scadea la pret

Reporter:În ceea ce priveste preturile terenurilor, pentru ca si aici cresterile au fost foarte mari, acelasi lucru se va întâmpla ca si în cazul locuintelor, adica vor scadea preturile?
Stephan Braune: Da. În Europa, sau daca putem spune asa, în Europa de Vest, preturile într-un oras de provincie, cum este totusi Sibiu, sunt mult mai „cuminti” decât ce se întîmpla la momentul de fata în Sibiu.

Reporter: Dati-ne câteva exemple, ca o comparatie între preturile din Sibiu si preturile din Germania, sau din alte tari.
Stephan Braune: Eu am vazut de curând o oferta pe internet cu privire la un teren de vânzare lânga Berlin, 42 de hectare comasat, în apropierea unui lac, într-o zona foarte frumoasa iar pretul a fost, pe hectar, de 3500 de euro. Atunci m-am gândit sa nu cumpar, mi s-a parut totusi prea scump. Dar daca ma gândesc mai bine, exista zone în Germania, cum este zona de Frankfurt, zona de Stuttgard, zona München în primul rând, unde preturile sunt si mai piperate. Dar în restul Germaniei, pretul pe un teren construibil este de 30, 40 de euro, undeva pe acolo, iar piata este extraordinar de stabila. Un exemplu, eu cunosc un apartament, tot într-un oras resedinta de judet din Germania, care a avut acelasi pret cu 20 de ani în urma cum are si astazi. Deci absolut nici o modificare, nici rata de inflatie nu s-a reflectat la nivelul zonei respective. Asta înseamna ca în general s-a ieftinit, pentru ca si în Germania exista o inflatie.

Reporter:Ce servicii, sa spunem, aduce Sibiului, ca oras, aceasta crestere a preturilor pe piata imobiliara?
Stephan Braune: Are un efect pozitiv cu privire la faptul ca cine vinde astazi o proprietate câstiga multi bani, bani care vor fi cheltuiti si investiti tot aici. Asta ca o consecinta pozitiva. Însa, bineînteles, are si efecte negative. În ultima vreme preturile sunt atât de piperate, iar eu având contact cu multi straini care vin în Sibiu cu placere, observ cum se informeaza si râd de noi vazând nivelul preturilor. Pleaca în alta parte pentru ca nu în toate orasele din România sunt la acelasi nivel al preturile, cum au ajuns la noi. Si atunci, daca vrei sa faci o investitie în România, esti foarte sensibil la piata imobiliara. Probabil, multa lume la ora actuala e de parere ca în Sibiu nu se mai prea poate face nimic si atunci prefera sa mearga în Moldova, unde nivelul de piata imobiliara este mult mai jos si situatia fortei de munca este mult mai usor de rezolvat decât în Sibiu. Iar din acest punct de vedere, nivelul acesta al pietei imobiliare este foarte negativ pentru dezvoltarea din zona Sibiului.

Pretul corect: - 30%

Reporter:Cum apreciati ca ar fi pretul justificat de pe piata imobiliara? Cu câte procente va fi mai jos de cât este acum?
Stephan Braune: O parere foarte personala: eu cred ca va fi foarte bine daca aceasta corectie a preturilor se va face cu 30 – 50 la suta mai în jos. Dupa o astfel de scadere va putea exista din nou o crestere sanatoasa. Nu se poate ca o piata care merge în jos sa mearga la infinit în jos. Se ajunge la un anumit moment când reîncepe cresterea.

Reporter:Se construieste calitativ în România în ceea ce priveste constructiile civile sau industriale?
Stephan Braune: Am vazut niste constructii extraordinar executate si am vazut alte constructii de o calitate îndoielnica. Exista o mare problema cu privire la forta de lucru calificata în constructie, care este acum plecata în Italia, Spania si atunci chiar daca un constructor doreste sa faca ceva de calitate, întâmpina mari dificultati din pricina lipsei de forta de munca si asa ceva se vede si în calitate.

Reporter:În concluzie, eventualii cumparatori ar trebui sa mai astepte o temperare a preturilor de pe piata?
Stephan Braune: Nu pot spune asa, dar cine este convins de faptul ca piata va creste în continuare va spune ca trebuie neaparat cumparat ceva. Eu personal acum nu cumpar nimic, mai bine vând la ora actuala si astept pâna când preturile vor scadea din nou.

„Eu cred ca va fi foarte bine daca aceasta corectie a preturilor se va face cu 30 – 50 la suta mai în jos”

Reporter:Autoritatile, administratia locala pot face ceva? Au pârghii la îndemâna care ar putea sa îmblânzeasca piata imobiliara?
Stephan Braune: De exemplu Timisoara a avut o tentativa foarte interesanta. A încercat sa puna tot terenul pe care l-a avut la intravilan, fapt care sa scoata putin presiunea de pe piata. Aceasta a fost însa o încercare, nu stiu daca a fost sau nu un succes. Dar, aici, administratia nu poate face prea multe pentru ca ei nu pot veni cu o oferta. Dupa Zona industriala vest, Primaria Municipiului Sibiu nu mai are alte terenuri ce pot fi puse la bataie si atunci înseamna ca nu poate face, de fapt, nimic. Asa este piata, noi trebuie sa asteptam, dar populatia trebuie totusi sa vada ca aceste cresteri nu pot merge pâna la infinit. Într-o economie de piata, tot ceea urca, vine cândva si în jos. Iar piata imobiliara este peste tot în lumea asta o piata dinamica.

Traian DELEANU

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 25 Iulie, 2007

• Editorial - La mai mare
• Miza Capitalei Culturale: turismul pe plus
• Canicula goleşte pieţele
• „Politeţea în trafic este aproape de zero”
• S-a bătut recordul!
• La trântă cu autobuzul
• Vacanţe petrecute în mizerie
• Canicula scade recolta de grâu
• La muncă în UE, din Sibiu
• Pensie suplimentară, da; tichete compensate, nu
• Urban şi asociaţii vs. Kirschbaum
• Sunt soldat la Rhino şi sunt şmecher
• Ligia Cuciorovschi, antrenor eminent
• Încep calculele la echipele de C!
• Între Sergiu Nicolaescu şi Sibiu
• Programul Capitalei Culturale de astăzi
• Legumele şi lactatele recomandate pe caniculă