Începe declinul pe piata imobiliara!

10 Aprilie, 2008

Piata locuintelor din Sibiu a ajuns la un blocaj, iar preturile arata semne de scadere cu 15 pâna la 20 la suta. Piata terenurilor este însa foarte "sanatoasa".

Pretul locuintelor a început sa scada deja, iar tendinta se va mentine în acest sens aproape pe tot parcursul anului, dupa cum sustin analistii si agentii imobiliari. Piata locuintelor se afla într-un blocaj accentuat mai ales în ultimele luni, dar manifestat înca de la începutul anului. Principalele cauze ale blocajului imobiliar, pe piata din Sibiu, sunt noile prevederi ale codului fiscal, în special cea referitoare la introducerea obligativitatii platii TVA pe tranzactii pentru persoane fizice, în anumite conditii, precum si noile conditii de creditare stabilite de banci, laolalta cu cresterea gradului de îndatorare a populatiei.
 
ASTFEL se face ca unii proprietari de locuinte au ales sa coboare din pret, dupa perioade îndelungate în care nu au reusit sa gaseasca cumparatori. Cei care înca nu au umblat la pret sunt, potrivit surselor din piata, speculatorii, ce îsi permit sa tina mult timp de pret si nu pot sa scada mult, cumparând locuintele în momentul în care piata s-a aflat în vârf de evolutie a preturilor. "Un apartament de doua camere pe Strada Rahovei, pentru care proprietarul cerea anul trecut 65.000 de euro, nu se vinde acum nici cu 55.000 de euro", arata Bogdan Gicu, patronul agentiei Prestland Company. Acesta considera ca în 2007 a fost "vârful" pietei imobiliare din Sibiu, iar în cursul acestui an va începe un declin. "Preturile manifesta deja o tendinta de scadere, pentru locuinte. În plus, pentru anul acesta sunt anuntate foarte multe proiecte imobiliare, care vor mari oferta de pe piata substantial. Anul acesta începe declinul, iar piata va da semne ca se aseaza pe final de an", mai spune Gicu.

TOT despre un blocaj existent pe piata locuintelor vorbeste si Sergiu Dordea, reprezentantul agentiei Intermed Casa. Acesta spune ca majoritatea cumparatorilor asteapta o scadere a preturilor. "În ultima vreme au mers foarte slab tranzactiile imobiliare. În ultima luna nu am avut decât o tranzactie. E drept ca a fost la o valoare mai mare, dar ramâne o singura tranzactie. Si acum merge foarte foarte slab. Toata lumea se asteapta sa scada preturile în viitorul apropiat si se fereste", sustine Sergiu Dordea.
Cererea de locuinte se mentine, deci, numai ca pretul oferit coboara la un nivel la care piata s-a aflat în urma cu aproape doi ani. "Sunt perosane care ofera pentru o garsoniera nu mai mult de 30.000 de euro, în conditiile în care în zona cautata, acestea ar avea pretul de piata acum de circa 40-45.000 de euro. Cei care cauta locuinte ofera un pret maxim pe care proprietatile le aveau în urma cu un an si jumatate, doi ani", afirma Bogdan Gicu.

MAI MULT, jucatorii din piata sustin ca exista o noua orientare a cumparatorilor de locuinte. Acestia migreaza mai degraba spre piata terenurilor, optând sa construiasca o casa decât sa plateasca banii ceruti acum de proprietarii de apartamente. "Piata terenurilor se misca foarte bine. Se cumpara multe terenuri, chiar foarte mari, de marimea hectarelor, pentru constructia de sedii de firme sau alte cladiri mari", arata Bogdan Gicu.

ÎN PLUS, daca pe segmentul locuintelor de una sau doua camere aproape nimic nu mai misca, pe nisa apartamentelor mari, de trei sau patru camere este de-a dreptul înghet. "Cei foarte putini care chiar vor locuinte mari aleg mai degraba sa cumpere case în centrul istoric, ale caror valoare stiu sigur ca va ramâne ridicata, decât sa cumpere apartamente noi la preturi asemanatoare sau poate mai mari", mai spune Bogdan Gicu.

Constructorii ajusteaza pretul

Surse din piata arata faptul ca noii dezvoltatori iau deja în calcul blocajul pietei locuintelor si coboara pretul cerut pe metru patrat pentru proiecte în dezvoltare de la circa 900-1000 euro pe metru patrat chiar pâna la 600 de euro metrul patrat. În Sibiu, în acest an, urmeaza sa fie construite zeci de mari si mici ansambluri de locuinte, care se vând deja din stadiul de proiect.

Blocaj si în tara

Blocajul de pe piata imobiliara din Sibiu nu este singular. Si în Iasi si Craiova preturile o iau în jos. Dupa cum sustin agenti imobiliari din aceste zone, citati de presa locala, pâna la sfârsitul anului, preturile locuintelor ar putea scadea cu 10 pâna la 15 la suta. În Craiova si Iasi, cumparatorii sunt în expectativa, ca si la Sibiu, în timp ce agentii caracterizeaza preturile de pe piata ca "aberante".

Laurentiu Parnica
Stefan Dobre

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 10 Aprilie, 2008

• Scandal cu Guţă. Fără număr
• Aeroportul Sibiu, prea performant
• 3.600 absolvenţi pe 1.000 locuri de muncă
• În Muzeul din Dumbrava a venit vara
• Hărţi antiradar pe GPS