 |
Acum in Sibiu: 14°C Min: 12°C / Max: N/A* *indisponibil dupa ora 14 |
| Home Page Timp Liber Turism & Cazare Stiri & Evenimente Webcam-uri Sibiu Jocuri Online Publicitate Online |
|
Īnchirierea imobilelor12 Iunie, 2007 
Pe lānga īnstrainarea imobilelor, o alta problema actuala legata de acestea este īnchirierea lor. Acest lucru se poate realiza īn schimbul unei sume de bani, denumita chirie sau fara a se percepe o suma, respectiv cu titlu gratuit comodatul.
Īn articolul de astazi, vom dezvolta prima situatie, si anume, īnchirierea imobilelor īn schimbul unei sume de bani, intitulata chirie.Īnchirierea unui imobil este posibila īn baza īncheierii unui contract de īnchiriere ale carei parti pot fi atāt persoane fizice cāt si juridice, contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure chiriasului folosinta temporara, totala sau partiala a unui imobil īn schimbul chiriei.Acest tip de contract se perfecteaza īn scris, urmānd a fi īnregistrat de catre locator, conform legii, īn termen de 15 zile de la īncheierea sa la organele fiscale teritoriale. Referitor la obiectul contractului de īnchiriere, trebuie avut īn vedere imobilul ce va fi supus īnchirierii, dar si contraprestatia chiriasului, si anume suma de bani chiria. Astfel, īn contractul de īnchiriere partile trebuie sa insereze, īn mod obligatoriu, descrierea imobilului, anexele lui, daca este cazul, dotarile aferente, modul de folosire al partilor comune sau al celor aflate īn coproprietate. De mentionat ca īn cazul īnchirierii unei locuinte, birou etc. trebuie īntocmit si un proces verbal ce va contine un inventar al bunurilor mobile, daca este cazul, care se mai predau cu ocazia īncheierii contractului ( spre exemplu, īntr-un apartament dat spre īnchiriere cu toate utilitatile necesare, procesul verbal trebuie sa contina detalii īn ceea ce priveste mobila, aparatura casnica etc.). Aceasta masura are rolul de a proteja ambele parti contractante de eventuale pierderi, deteriorari, distrugeri sau neīntelegeri de orice fel referitoare la acele bunuri. Fiind vorba despre un contract sinalagmatic adica un contract care da nastere la obligatii reciproce īntre parti - , cu titlu oneros (chiria) este obligatoriu ca prin contract sa se determine si cuantumul chiriei, daca exista modalitati de modificare ale acesteia, dar si modul si locul īn care se face plata. Fara a contraveni dispozitiilor legale, realitatea ultimilor ani a aratat faptul ca prin chiria perceputa se urmareste, īn functie de durata contractului si de investitiile asupra imobilelor daca acestea exista, sa acopere orice cheltuieli ale locatarului efectuate cu imobilul supus īnchirierii si sa asigure totodata si un profit pentru acesta. Celelalte cheltuieli de īntretinere ale imobilului revin, īn general, chiriasului, daca nu exista stipulat īn contract altfel de obligatii īn sarcina locatarului. Subīnchirierea O situatie des īntālnita īn practica este aceea a subīnchirierii unui imobil. Acest fapt este posibil doar īn cazul īn care chiriasul are acordul prealabil, īn scris si īn conditiile stabilite de locator si acceptate de chirias. Īn mod speculativ s-a dovedit ca subīnchirieri s-au putut face si daca ele nu au fost interzise expres prin contract. Si pentru acest contract, ne referim la cel de subīnchiriere, trebuie īndeplinite conditiile necesare unui contract de īnchiriere. Obligatiile proprietarului Revenind la contractul de īnchiriere, alte clauze cu un rol deosebit de important sunt cele referitoare la obligatiile ce le revin partilor. Astfel, pentru locator, persoana care īnchiriaza, plecānd de la principiul conform caruia el trebuie sa asigure o folosinta utila si linistita chiriasului pe durata contractului, sunt identificate doua obligatii majore : predarea imobilului si efectuarea unor reparatii asupra imobilului, īn cazul īn care acestea sunt necesare. Asadar, la termenul si īn conditiile stabilite imobilul trebuie predat īn starea normala de folosinta si conform cu destinatia sa. Obligatiile chiriasului La rāndul sau, chiriasul are si el anumite obligatii nascute din contractul de īnchiriere, si anume: sa foloseasca imobilul potrivit destinatiei stabilite, sa īl īntretina īn bune conditii, sa plateasca la termen chiria convenita, sa achite alte eventuale cheltuieli legate de īntretinere si care nu revin locatorului. De mentionat ca, īn cadrul acestui contract, partile pot conveni si asupra altor obligatii īn sarcina fiecaruia, īn masura īn care acestea nu sunt interzise īn mod expres de lege. Alti termeni Avānd īn vedere ca este vorba despre o situatie delimitata īn timp īn care se poate īncheia un asemenea contract, trebuie avute īn vedere si situatiile de īncetare a contractului de īnchiriere. Astfel, contractul de īnchiriere poate īnceta: prin expirarea perioadei pentru care a fost īncheiat; prin rezilierea acestuia pentru neexecutarea unor obligatii de catre una dintre parti ( spre exemplu, nu a fost predat īn termenul stabilit, chiria nu a fost achitata la data convenita etc.); prin intervenirea acordului de vointa al partilor, prin care acestia convin ca īncetarea contractului sa se faca mai devreme, decesul chiriasului (cānd e vorba de o singura persoana). CUNTAN & BANEA SCA, Av. asoc. CUNTAN Coraliu
Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 12 Iunie, 2007 |
Va recomandam:
* Arkadya
* Teamsports * Glamour Novia * Alexandru P. C. I.i. * Denta Srl * Asigurari-sibiu.ro * Refresh Service * Wellness Center * B2b Consulting * Aditus Vero Total obiective inscrise: 2181 |
||||||
Categorii Obiective
Cele Mai Accesate...
Informatii Utile...
Informatii SibiuVirtual.ro
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Va recomandam: Vacante, Tunisia, Cazare Sibiu, Masini, Joburi in Sibiu , AutoNewsRo, Vacanta ta la un click distanta , Cazare Pensiuni Sibiu , Cazare Sibiu, Meteo Sibiu Credite, carduri, bursa, Turism & HoReCa, Auto | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
