Alarma: Tot mai putini sibieni mai cumpara locuinte

03 Iulie, 2008

Locuitorii Sibiului au ajuns sa refuze sa cumpere apartamente noi scoase la vânzare cu un pret de 750 euro metrul patrat, preferând sa astepte o scadere mai mare a preturilor.

Desi niciun proiect imobiliar major din Sibiu nu a fost oprit temporar sau abandonat, pâna acum, blocajul de pe piata imobiliara locala face zile negre multor dezvoltatori de locuinte. În acest moment, pe piata imobiliara din Sibiu exista o oferta mare de locuinte si o cerere mult mai mica. Dupa ce în anii trecuti se bateau pentru putinele locuinte disponibile la vânzare, sibienii refuza acum sa cumpere apartamente scoase la vânzare cu preturi cu 30 la suta mai mici decât anul trecut, preferând sa astepte o ieftinire mai mare, potrivit agentilor si dezvoltatorilor de pe piata. În aceste conditii, proiecte de ansambluri rezidentiale amplasate mai ales la margine de oras sunt într-o situatie dificila, vânzarile de unitati în stadiu de proiect fiind putine sau inexistente. Dezvoltatorii unor astfel de ansambluri se asteptau la o reactie mult mai buna din momentul lansarii proiectului pe piata, lucru care nu s-a întâmplat. Cu toate acestea, dezvoltatorii sustin ca merg înainte cu constructia blocurilor de locuinte. Este cazul SmArt Construct, care dezvolta ansamblul rezidential Lacul lui Binder. Firma ofera locuinte la pret de 750 euro metrul patrat, unul din cele mai mici preturi de pe piata, însa, se pare, nu suficient de mic pentru cei care cauta locuinte. "Multi din cei care se intereseaza vor garsoniere. Avem garsoniere la 32.000 de euro, un pret foarte bun pe piata. Se pare însa ca multi au impresia ca preturile vor mai scadea si asteapta în continuare. Nu este chiar reactia la care ne-am asteptat", spune Caius Giurgiu, directorul SmArt Construct. Acesta precizeaza ca firma lucreaza la amenajarea fundatiei blocurilor care vor compune ansamblul rezidential si ca va merge înainte cu constructia, indiferent de evolutia vânzarilor în urmatoarea perioada. "Multi vor sa vada si apartamentul construit, sa vada exact despre ce e vorba. Probabil ca în momentul în care locuintele vor fi gata, reactia cumparatorilor va fi una diferita", mai spune Caius Giurgiu.
 
Situatia este similara în cazul ansamblului rezidential Maria Elena, construit în cartierul Lazaret. Edil Casa, agentia care contracteaza acum apartamente în acest ansamblu spune ca sunt cereri foarte putine, desi pretul este unul bun, circa 750 euro pe metru patrat. Agentia sustine ca a vândut deja trei unitati, dar ca reactia cumparatorilor nu este nici pe departe cea pe care o asteptau dezvoltatorii. Una din principalele nemultumiri ale celor care iau în calcul achizitia unei locuinte în ansamblul Maria Elena nu este însa pretul ci locatia. Potrivit Edil Casa, cumparatorii care mai sunt acum pe piata se orienteaza mai degraba spre locatii mai centrale, în constructii noi, preferând sa plateasca un pret mai mare pe metrul patrat.

Locatia este elementul care vinde acum pe piata imobiliara din Sibiu. Asa sustine si Daniel Negrea, directorul agentiei Immo Land. Acesta confirma ca pe piata este o cerere mai mica de locuinte decât oferta si ca sibienii care totusi cumpara prefera locatii mai bune, decât preturi mai mici. "Se vând înca apartamente cu 1.000 de euro metrul patrat, în constructii noi, însa în locatii bune. Cererea este însa mica. Este un blocaj, care probabil va mai dura", spune Negrea.

Pe de alta parte, dezvoltatorii de ansambluri au intrat în concurenta puternica cu proprietarii de locuinte vechi. pretul apartamentelor vechi a scazut suficient de mult încât sa le faca mai atractive, în comparatie cu apartamentele noi. O buna parte din sibienii care cauta locuinte prefera sa cumpere apartamente vechi în locatii bune, la un pret egal sau mai bun decât cel oferit de ansamblurile rezidentiale de la marginea orasului, potrivit agentiei Casa Pitas. "Pretul apartamentelor vechi este cam cu 10 - 15 la suta mai mic decât cel al apartamentelor noi", spune si Daniel Negrea.

Bogdan Gicu, patronul agentiei Prestland Company, arata ca, în acest moment, sibienii trebuie sa fie foarte atenti atunci când cumpara un apartament sau o locuinta în stadiu de proiect. "Nu se poate vorbi de tepe în Sibiu, asta e clar. Dar trebuie totusi atentie, pentru ca piata se afla într-un blocaj, iar anumiti dezvoltatori care au folosit credite pentru a demara afacerea imobiliara pot ajunge în situatii dificile, daca nu vând repede", spune Bogdan Gicu.

Dezvoltatorii de locuinte îsi mai fac însa sperante ca cererea de locuinte va creste în perioada urmatoare pe masura ce românii aflati la lucru în strainatate se vor întoarce, ca urmare a conditiilor din ce în ce mai grele din statele în care lucreaza. Bogdan Gicu spune însa ca acest lucru nu se întâmpla, momentan si ca situatia e mai degraba inversata, sibieni care lucreaza în strainatate încercând sa vânda proprietati pe care le mai au în Sibiu pentru a îsi rezolva problemele financiare pe care le au peste hotare.  În concluzie, arata actorii din domeniul imobiliar, cererea ramâne la un nivel foarte scazut, oferta este foarte bogata, iar blocajul se pare ca va mai dura o buna perioada de timp, preturile neavând de ales decât sa coboare, mai accelerat la apartamente vechi si mai lent la apartamente noi.

Creditul, fator-cheie

Cererea foarte mica de locuinte de pe piata mai este explicata de agenti si constructori prin conditiile mult mai dificile de acordare a creditelor imobiliare si ipotecare acum, comparativ cu anul trecut. Agentii arata ca majoritatea celor care mai cumpara locuinte acum vin cu credite bancare. În plus, conditiile mai grele de creditare, nivelul mai scazut al creditelor obtinute de sibieni face ca posibilii cumparatori sa se orienteze mai degraba catre locuinte mici, garsoniere sau apartamente de doua camere, mai ieftine, dupa cum precizeaza atât agentii imobiliari cât si dezvoltatorii.

de Laurentiu Parnica

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 03 Iulie, 2008

• Rezolvări prin SMS şi copiuţe la Bac
• Jumătate din tabere, infecte
• Hoţii preferă autobuzul 17
• Supravieţuire grea pe imobiliare