 |
Acum in Sibiu: 15°C Min: 11°C / Max: N/A* *indisponibil dupa ora 14 |
| Home Page Timp Liber Turism & Cazare Stiri & Evenimente Webcam-uri Sibiu Jocuri Online Publicitate Online |
|
Credit imobiliar fara avans09 Ianuarie, 2007  Eliminarea obligativitatii bancilor de a cere un avans la acordarea creditului de locuinte se anunta mari schimbari în evolutia piesei creditelor ipotecare. Banca Nationala a României urmeaza sa adopte în martie un nou regulament care da mai multe sanse românilor sa contracteze un credit pentru locuinta. Vestea buna, deopotriva pentru banci si clientii persoane fizice, a fost facuta publica la sfârsitul anului trecut. BNR a publicat pe site-ul propriu proiectul de regulament privind creditele destinate persoanelor fizice. Regulamentul poate fi modificat ulterior, pe baza sugestiilor primite. Cea mai importanta schimbare din regulament este disparitia obligativitatii bancilor de a solicita un avans de minim 25 la suta din valoarea imobilului vizat de creditul imobiliar. Cu alte cuvinte, dupa intrarea în vigoare a regulamentului, o parte din bancile românesti ar putea renunta la solicitarea acestui avans. Astfel, românii care îsi permit sa suporte rata mai mare a unui credit imobiliar, dar care nu au avut posibilitatea sa puna deoparte banii pentru avans, ar putea obtine mult mai usor fondurile necesare pentru cumpararea unei locuinte. Masura pentru protectia populatiei „Banca Nationala încearca prin acest document, care este la nivel de proiect, sa renunte la avans si la garantarea creditului. BNR are un singur scop: evitarea supraîndatorarii populatiei“, a declarat, în momentul anuntarii noului proiect, Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR. Logica BNR are la baza un aspect înca prezent în acest moment pe piata: dubla creditare pentru cumpararea unei case. Cu alte cuvinte, în acest moment, familia care doreste sa cumpere o locuinta trebuie sa prezinte un avans pentru accesarea creditului ipotecar. În lipsa unor economii cuprinse între 7.000 si 15.000 de euro, memebrii familiei aleg sa se îndatoreze de doua ori. Mai întâi, un membru al familiei contracteaza un credit de nevoi personale, pe o perioada de câtiva ani. Cu acesti bani, celalalt membru al familiei poate achita avansul la creditul ipotecar si, astfel, familia îsi poate vedea relizat visul: cumpararea unei case. Familia plateste dubla dobânda: pentru creditul de nevoi personale (destul de important ca valoare) si pentru creditul ipotecar. Astfel, familia trebuie sa suporte lunar, rambursarea a doua rate voluminoase, lucru foarte dificil pentru cei cu venituri mici si medii. Practic, cei mai dificili ani sunt primii cinci sau zece, adica cei în care familia plateste ambele credite, cel de nevoi personale si cel ipotecar. În momentul în care familia va accesa un singur credit pentru locuinta, fara a mai apela la cel de nevoi personale, rabmbursarea ratei lunare va fi mai usoara. Un alt efect al masurii pregatite de BNR este eliminarea poverii ipotecare. Cu alte cuvinte, pe lânga lipsa avansului, BNR nu mai obliga bancile comerciale sa ceara nici ipoteca, aceasta solicitare fiind la latitudinea lor. Românii scapa astfel de teama permanenta de a pierde casa, în cazul unei întârzieri a platii, în conditiile din acest moment. Disparitia avansului aduce scumpiri Cel mai probabil, noul regulament va fi aprobat la începutul primaverii si tot de atunci vor putea elimina si bancile comerciale restrictia avansului. Proiectul este supus dezbaterii publice pâna la 11 ianuarie. În martie ar putea fi aprobat, urmând sa fie trimis apoi spre publicare în Monitorul Oficial, dupa care intra în vigoare. Disparitia avansului la creditul imobiliar va mai avea alte efecte potizive dar si negative. Spre exemplu, cerea de locuinte va creste, ceea ce va duce la o scumpire a pretului proprietatilor imobilare. Adica românii vor putea lua credit imobiliar, dar vor plati probabil mai mult pe locuinta, decât în acest moment. Pe de alta parte, faptul ca românii vor apela mai degraba la achizitia în rate a locuintei si vor renunta la chirie va determina o încetinire a ritmului de crestere a chiriilor. Bancile ar putea pastra avans mai mic Teoria suna bine. Însa pâna la achizitia unei case fara avans, mai este mult. Mai întâi, BNR trebuie sa adopte regulamentul nou. Abia apoi urmeaza însa momentul important: daca bancile vor decide sau nu sa renunte la avans. Cel mai probabil, dupa cum arata unii analisti de piata, o buna parte din banci vor micsora procentul cerut în avans, dar nu vor renunta la el. Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, a precizat în presa centrala ca, daca banca centrala nu va mai impune un avans, nu înseamna neaparat ca si institutiile de credit vor renunta în totalitate la solicitarea unui aport propriu al clientului pentru finantarea unei locuinte. Motivul tine de faptul ca bancile comerciale vor încerca sa se apere singure împotriva riscurilor ce provin din creditele ipotecare. Un alt efect pe care eliminarea avansului ipotecar îl va avea asupra pietei bancare si pe care bancile îl vor lua în considerare, va fi diminuarea ponderii creditelor de nevoi personale catre cele ipotecare. Ponderea creditelor imobiliare si ipotecare a crescut oricum mai rapid decât creditele în ansamblu, în ultimii ani. Ponderea acestora în totalul imprumuturilor acordate la nivelul întregului sistem bancar, a crescut cu 13,2 la suta, la nivelul anului 2005, potrivit aprecierilor presedintelui Reiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL), Ionut Costea. Potrivit reprezentantului RBL, evolutia a fost determinata de cererea foarte mare de credite imobiliare, ipotecare, scaderea inflatiei si costurilor legate de aceste finantari (dobânzi, comisioane), cresterea concurentei pe piata bancara si adaptarea ofertelor bancilor la cerintele pietei, precum si surplusului de lichiditate care trebuie directionat catre finantarea economiei reale. Extras din proiectul de regulament pentru credite ipotecare al BNR Art. 5. - În vederea obtinerii unui credit solicitantul trebuie sa prezinte cel putin urmatoarele documente: a) documente care atesta capacitatea solicitantului si, dupa caz, a familiei acestuia de a dispune de venituri certe cu caracter de permanenta, considerate eligibile potrivit reglementarilor interne ale împrumutatorului; b) declaratie pe propria raspundere privind valoarea angajamentelor de plata ale solicitantului si ale familiei acestuia la data solicitarii creditului si, în mod distinct, a obligatiilor devenite exigibile si neonorate la scadenta la aceeasi data. Împrumutatorii pot solicita copii de pe documentele care dovedesc gradul de îndatorare a solicitantului si a membrilor familiei acestuia; c) declaratie pe propria raspundere privind litigiile cu tertii existente la data solicitarii creditului, cu precizarea, dupa caz, a motivelor care au condus la situatiile respective. Laurentiu PARNICA
Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 09 Ianuarie, 2007 |
Va recomandam:
* Arkadya
* Teamsports * Glamour Novia * Alexandru P. C. I.i. * Denta Srl * Asigurari-sibiu.ro * Refresh Service * Wellness Center * B2b Consulting * Aditus Vero Total obiective inscrise: 2181 |
||||||
Categorii Obiective
Cele Mai Accesate...
Informatii Utile...
Informatii SibiuVirtual.ro
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Va recomandam: Vacante, Tunisia, Cazare Sibiu, Masini, Joburi in Sibiu , AutoNewsRo, Vacanta ta la un click distanta , Cazare Pensiuni Sibiu , Cazare Sibiu, Meteo Sibiu Credite, carduri, bursa, Turism & HoReCa, Auto | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
