Locuinte mai mult pe hârtie

09 Septembrie, 2008

Cei care vor sa prinda ultimul val al creditelor "relaxate", de luna aceasta, au la dispozitie în Sibiu doar câteva apartamente noi întabulate, pe care sa le achizitioneze prin credite ipotecare.

Oferta mare de locuinte de pe piata imobiliara nu foloseste prea mult celor care vor sa încheie luna aceasta un credit ipotecar, din simplul motiv ca majoritatea covârsitoare a locuintelor disponibile sunt de fapt în stadiu de proiect si nu pot fi ipotecate, ele neexistând practic, în acte. Luna septembrie este ultima luna în care sibienii mai pot lua usor credite mari, noile norme BNR, mai drastice, urmând sa fie adoptate integral de bancile comerciale de la 1 octombrie. Cei care vor sa profite pe ultima suta de metri de "generozitatea" bancilor, întâmpina mari greutati însa în identificarea unor imobile noi, întabulate, pe care sa poata puna ipoteca. Oferta agentiilor imobiliare abunda înca în oferte de locuinte nefinalizate, în diferite stadii de constructie, ori chiar la nivel de schita. "Locuintele noi, disponibile, întabulate, pe care sa le poti lua prin credit ipotecar le numeri practic pe degete, desi sunt multe blocuri noi terminate anul acesta. Explicatia vine din faptul ca anul trecut a fost o frenezie imobiliara si foarte multi au cumparat locuinte în stadiul de proiect, aceste locuinte fiind finalizate în cursul acestui an", arata Bogdan Gicu, patronul agentiei Prestland.

Practic, la nivelul orasului Sibiu sunt doar câteva locuinte în blocuri noi disponibile, care sa fie si întabulate, acestea fiind întâlnite în ofertele mai multor agentii imobiliare. O parte din aceste locuinte terminate si disponibile sunt mansarde, care însa constituie o problema pentru cei care vor sa le cumpere prin credit cu ipoteca. Majoritatea bancilor solicita o declaratie din partea asociatiei de proprietari prin care aceasta sa arate ca nu exista neîntelegeri sau plângeri împotriva constructorului mansardei si ca totul s-a derulat conform contractului. Acest acord este destul de greu de obtinut, în conditiile în care nu multora le convine faptul ca pe scara au fost construite locuinte la mansarda.

Una din cele mai bune oferte de locuinte noi, finalizate, întabulate, pregatite pentru contractarea unui credit, sunt cele din ansamblul rezidential G&T, din Selimbar. Ansamblul numara pâna acum 78 de locuinte finalizate, întabulate, din care opt sunt disponibile spre vânzare imediat, putând fi contractate prin credit bancar. Ansamblul, vâdut prin agentia G&T Intermed, va avea în total circa 150 de locuinte, grupate în vile de doua etaje si mansarda, într-o zona buna din Selimbar, aproape de Sibiu, pe strada Unirii. Ansamblul grupeaza apartamente de doua si trei camere cu suprafete utile cuprinse între 59 si 95 de metri patrati. Reprezentantii agentiei precizeaza ca pretul apartamentelor variaza între 53.500 si 82.000 de euro, cu TVA inclus. Cei care prind locuintele finalizate de acum, din ansamblu, se pot muta practic imediat, toate utilitatile fiind deja trase.

Atentie, cresc preturile, anul viitor!

Faptul ca anul trecut a avut loc o explozie în constructia de locuinte, care nu a fost copiata în 2008 va duce la o scadere a ofertei de locuinte în 2009, avertizeaza agentii imobiliari. În 2007, mare parte din locuinte au fost cumparate la stadiu de proiect, acestea urmând sa fie luate în primire de fapt abia în 2008. Achizitia de locuinte în faza incipienta a permis constructorilor mici sau medii sa demareze constructia efectiva a blocurilor, cu banii primiti din avansuri si cu credite. Scenariul nu s-a mai repetate decât în mica masura în 2008, sibienii pierzând încrederea în proiectele constructorilor vândute pe hârtie. Astfel se face ca o buna parte din proiectele imobiliare au fost amânate sau chiar au ramas la stadiul de intentie. Aceasta evolutie a lucrurilor face ca, în 2009, oferta de locuinte sa scada simtitor, considera agentii, care vad astfel si o scumpire a caselor si apartamentelor noi.

de Laurentiu Parnica

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 09 Septembrie, 2008

• Gara, reabilitată fără pasajul subteran
• Cărţile de muncă sub scanner
• Giratoriu spre Bâlea
• Centura are tăbliţă. Fără termene