OPC-ul se pune în calea speculatorilor imobiliari

24 Octombrie, 2008

Începând din luna decembrie agentiile imobiliare vor fi obligate sa prezinte clientilor, în momentul în care încearca sa vânda un imobil, si partile negative ale locuintei respective.

Daca vreti sa cumparati o locuinta în Viile Sibiului sau la marginea cartierului Tiglari agentia imobiliara care vinde imobilul va trebui sa va avertizeze si asupra mirosului neplacut care mai vine din când în când dinspre Sibavis.

De asemenea, daca vreti o locuinta în centrul orasului agentia trebuie sa va spuna clar daca exista nereguli privind situatia juridica a imobilului ori daca este vorba de un apartament într-unul din noile ansambluri rezidentiale de la marginea Sibiului agentia trebuie sa va informeze daca exista toate utilitatile trase. Abia apoi, în cunostiinta de cauza, puteti hotarî semnarea sau nu a contractului. În caz contrar, o plângere la Oficiul pentru Protectia Consumatorului ar aduce agentia în atentia inspectorilor si ar risca amenzi de la 3.000 lei pâna la 30.000 lei.

Toate acestea de mai sus, dar si multe alte reglementari noi apartin Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorului si vor intra în vigoare în prima parte a lunii decembrie.
“Noi pâna acum la Sibiu nu am prea avut multe plângeri legate de activitatea agentiilor imobiliare, însa prin noile reglementari se clarifica si mai mult activitatea acestora. Este un lucru foarte bun ce se încearca a se face, în contract operatorul trebuie sa dea mai multe date despre ce încearca sa vânda. Si odata ce exista contractul si eu pot sa merg sa verific”, a explicat Nicolae Ionas, directorul OPC Sibiu.

Mai mult decât atât, agentiile imobiliare vor trebui sa-si informeze clientii si cu privire la preturile practicate în piata pentru tipul de imobil ce urmeaza a se tranzactiona, statutul planificarii si dezvoltarii zonei, în baza planului urbanistic zonal, deficiente si alte inconveniente, cunoscute de agentia imobiliara sau pe care în mod rezonabil putea sa le cunoasca, incluzând surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii sau surpari, organizarea în apropiere a unor manifestari populare periodice, istoricul terenului sau al cladirii, posibile dezavantaje ale vecinatatilor, dar si nivelul estimativ al costurilor ce urmeaza sa fie suportate de consumator, pentru obtinerea documentelor si întocmirea actelor necesare încheierii tranzactiei.

O alta prevedere se refera la clauza de penalizare. În prezent, agentiile imobiliare au clauze abuzive în contracte, prin care îi obliga pe consumatorii care se razgândesc sa plateasca sume de bani foarte mari drept penalizare. Dupa aparitia acestui act normativ, consumatorii vor plati doar comisionul pe care l-ar fi platit daca tranzactia ar fi avut loc, comisionul datorat agentiei.

De partea cealalta, agentii imobiliari spun ca noile reglementari au mari lipsuri. “Pe de o parte pe noi ne transforma din agenti imobiliari în detectivi. Multe sunt lucruri pe care le facem si acum însa altele sunt de-a dreptul aberante. Fiecare firma are politica ei, nu poti sa vii sa impui pe piata un comision fix. Prin aceste reglementari noi nu suntem protejati deloc. Multe agentii imobiliare, care lucreaza de ani de zile, încearca pe lânga relatia agent – client sa lege si o relatie de prietenie. Un client multumit îti aduce alti clienti”, a declarat Bogdan Gicu, presedintele filialei Sibiu a Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare si patronul agentiei Prestland Company. Acesta a mai adaugat ca multe reglementari lasa loc de interpretare si trebuiesc neaparat revizuite eventual împreuna cu specialistii din domeniul imobiliar.

Ce trebuie sa contina contractul:

Conditiile în care contractul poate fi denuntat unilateral; documentele necesare pentru încheierea tranzactiei; obligatiile partilor privind obtinerea acestora si data limita de îndeplinire a acestor obligatii; nivelul maxim al comisionului datorat de consumator agentiei imobiliare, pentru tranzactia ce urmeaza sa se încheie; situatiile de forta majora.

de Stefan Dobre

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 24 Octombrie, 2008

• Centura bate pasul pe loc, autostrăzile vin de la anul
• Elevii de la Goga filmaţi non-stop
• 18 staţii de autobuz reabilitate
• Băncile ar putea opri creditele ipotecare