Preturile locuintelor au scazut cu 15 la suta

22 Mai, 2008

Oferta īn crestere a dus la ieftinirea locuintelor din Sibiu īn medie cu 10 pāna la 15 la suta. Mansardele au devenit adevarate chilipiruri, dar nu se vānd.

Puzderia de blocuri private construite sau aflate abia īn stadiul de intentie au marit oferta de locuinte de pe piata imobiliara din Sibiu, lucru care a dus la o scadere generala a pretului, dupa cum arata agentii imobiliari locali. Apartamente care anul trecut erau scoase la vānzare de diferite agentii imobiliare, cu 70.000 de euro, nu s-au vāndut nici acum, la un pret cu 10-15.000 de euro mai mic. Agentii sustin ca deja au īnceput sa "trieze" ofertele de locuinte si spun ca īsi permit sa refuze oferte pe care le considera prea scumpe pentru situatia actuala de pe piata. Preturi exagerate sunt cerute īn cele mai dese cazuri de dezvoltatori de proiecte rezidentiale, potrivit agentilor. "Am refuzat mai multe oferte pentru ca erau mult prea scumpe si am stiut ca nu le pot vinde la pretul cerut de proprietar. Le-am spus sa se duca la altcineva care īsi poate permite sa le tina degeaba", spune reprezentantul unei agentii imobiliare din Sibiu. Acesta precizeaza ca oferta de locuinte de pe piata este acum mai mare decāt cererea, prin urmare, cumparatorii au devenit mai selectivi si mai pretentiosi īn ceea ce priveste pretul locuintelor. "Preturile la locuinte merg īn jos. Au scazut cu 5 -1 0 la suta īn ultimul timp si or sa scada, īn continuare, īn Sibiu", spune agentul. "Si eu am refuzat mai multe oferte de locuinte. Sunt multi care nu vor sa īnteleaga ca preturile sunt īn scadere, iar scaderea este mai mare de 10 la suta", spune reprezentantul altei agentii, Bogdan Gicu, de la Prestland Company.

Dezvoltatorii de proiecte imobiliare mai importante mai au o mare problema, potrivit agentilor. Nu vor sa īnteleaga ca īn zone mai putin dezvoltate, precum Lazaret si Gusterita, preturile la imobiliare sunt mai mici decāt īn alte zone cu "traditie imobiliara" din Sibiu, precum Hipopdrom sau Strand. "Īn zone ca Lazaret nu se vānd deloc apartamente noi. Dezvoltatorii de aici vin cu preturi aberante, egale cu cele din alte zone mai bune ale orasului", spune alt agent imobiliar.

Sunt īnsa si oferte rezidentiale īn zone mai slabe din punct de vedere imobiliar, care au un pret mai mic decāt media orasului. Spre exemplu, ansamblu Lacul lui Binder a fost lansat cu preturile cele mai mici, circa 750 euro metrul patrat, tocmai pentru ca este localizat īntr-o zona considerata acum nu foarte atractiva pentru cumparatorii de locuinte.

Nici locuintele la mansardele blocurilor nu mai sunt atractive pentru agentiile imobiliare. De fapt, potrivit agentilor, piata locuintelor la mansarda este aproape un fiasco, īn acest moment. Preturile lor au scazut mult, ajungāndu-se ca un apartament la mansarda, pe doua nivele cu aproape 100 de metri patrati construiti sa se vānda la 44.000 euro, cu 20 - 25.000 de euro mai putin decāt un apartament cu suprafata similara. Motivele care fac ca mansardele sa nu mai fie cautate aproape deloc sunt neīncrederea īn acest tip de constructie si faptul ca sibienii cauta etaje mai joase. "Exemplul cutremurului recent din China ar trebui luat īn considerare de toti cei care cauta locuinte. Trebuie sa iei īn considerare factorul siguranta, cānd cumperi o locuinta, nu numai pretul", spune Bogdan Gicu, care adauga ca mansardele nu mai sunt cautate de o buna perioada de timp si ca cei care īnainte se orientau spre mansarde, acum cauta mai degraba apartamente de confort 2, mai sigure.

Tinerii si batrānii concureza pentru locuinte ieftine

Un alt fapt interesant care rezulta din situatia pietei imobiliare de acum, din Sibiu, este ca cei mai "īnfocati suporteri" ai locuintelor ieftine sunt tinerii si batrānii. Aceste doua categorii formeaza īn proportie covārsitoare segmentul clientilor de locuinte mici si ieftine, potrivit agentilor. Explicatia vine din faptul ca tinerii sunt la īnceput de drum si nu au bani sau credite mari cāt sa īsi permita locuinte mai mari, iar batrānii, īn cele mai dese cazuri, sunt nevoiti sa renunte la apartamente mari, pe care le au de o viata, pentru a īsi lua o locuinta mai mica si mai usor de īntretinut. Segmentul vārstei de mijloc se orienteaza deja spre apartamente generoase, potrivi agentilor.

de Laurentiu Parnica

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 22 Mai, 2008

• Un sfert din Dumbrava Sibiului, īn retrocedare
• Creditele, mai greu de obţinut
• Biodinamica lacurilor de la Ocna Sibiului
• O monstruozitate