 |
Acum in Sibiu: 13°C Min: 10°C / Max: N/A* *indisponibil dupa ora 14 |
| Home Page Timp Liber Turism & Cazare Stiri & Evenimente Webcam-uri Sibiu Jocuri Online Publicitate Online |
|
SFATUL EXPERTULUI - Uzucapiunea în regim de Carte Funciara (II)11 Septembrie, 2007  Asa cum am precizat în numarul trecut, în articolul de astazi vom încerca sa aprofundam institutia uzucapiunii, cu referire la zona geografica în care ne aflam. De precizat ca în functie de reglemetarile legale care au guvernat aceasta institutie de-a lungul timpului, ne vom referi la uzucapiunea în sistemul Decretului nr.115/1938 si uzucapiunea în sistemul noilor carti funciare.Uzucapiunea în sistemul Decretului-lege nr.115/1938 Asadar, pâna la aparitia Legii nr.7/1996, în Transilvania, Banat si Bucovina s-a aplicat în materia uzucapiunii Decretul-lege nr.115/1938. Apoi, prin Legile nr.389/1943 si nr.260/1945 prevederile din Codul Civil au fost extinse si pentru Transilvania. Astfel, s-a mentinut prin cele doua acte normative învederate anterior vechea reglementare a cartilor funciare. Pentru uzucapiunile începute înainte de intrarea în vigoare a legilor de mai sus, în ceea ce priveste natura, durata si efectele acestora, erau incidente prevederile legii sub care au început. Prin Legea nr.241/1947 s-a decis ca în Transilvania sa fie incidente din nou prevederile Decretului-lege nr.115/1938. În consecinta, dreptul de proprietate se putea dobândi în Transilvania prin uzucapiune doar în conditiile date de art.27 sau art.28 din decret. Uzucapiunea tabulara Asa cum ne arata articolul 27 din decretul amintit, în situatia în care în cartea funciara se înscrie un titlu nevalabil, drepturile reale se pot dobândi prin efectul uzucapiunii în situatia în care uzucapantul le-a posedat, cu buna-credinta, o perioada de 10 ani, iar în acest caz suntem în prezenta uzucapiunii tabulare. Ca efect al acesteia, titlul de dobândire este “curatat” de viciile sale si se consolideaza starea de aparenta creata initial prin înscrierea unui titlu nevalabil. Asadar, aparenta creata de un titlu nevalabil apara pe tertii dobânditori de buna-credinta si consolideaza dreptul daca timp de 10 ani titularii lezati nu solicita rectificarea greselii în cartea funciara. Uzucapiunea extratabulara Pe de alta parte, exista si uzucapiunea extratabulara, reglementa de art.28 din decret, în situatia în care cel care a posedat un bun imobil o perioada de 20 de ani de la decesul titularului dreptului de proprietate înscris în cartea funciara cere intabularea dreptului în favoarea sa. Asadar, conditiile cumulative care sunt de îndeplinit pentru a fi în prezenta uzucapiunii extratabulare sunt urmatoarele: titularul dreptului real intabulat în carte funciara trebuie sa fi decedat înainte de începerea posesiei, imobilul sa fie posedat timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului real înscris în carte funciara, iar posesia exercitata sa fie una utila, indiferent daca posesorul este sau nu de buna-credinta. Uzucapiunea în sistemul noilor carti funciare În prezent, Legea nr.7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare reglementeaza un sistem unitar de publicitate imobiliara pe întreg teritoriul tarii. Asa cum rezulta din textul articolului 26 din lege, înscrierea drepturilor reale în cartea funciara nu mai are caracter translativ sau constitutiv de drepturi, ci doar efect de opozabilitate fata de terti: “Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara înscrierea în cartea funciara, când provin din succesiune, accesiunea, vânzare silita sau uzucapiune. Aceste drepturi se vor înscrie, în prealabil, daca titularul întelege sa dispuna de ele.” Potrivit art.69 din lege, dispozitiile privitoare la publicitatea imobiliara continute în Codul civil, Codul de procedura civila si cele din legile speciale îsi înceteaza aplicabilitatea în mod treptat, iar dupa definitivarea cadastrului la nivel de tara aceste dispozitii se considera abrogate. Cu toate acestea, pe rolul instantelor judecatoresti vor mai fi pentru o buna perioada de timp litigii care au ca obiect dobândirea dreptului de proprietate prin efectul uzucapiunii, determinate de evolutia legislatiei privind circulatia juridica a terenurilor. CUNTAN & BANEA SCA, Av. asoc. Oana CUNTAN
Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 11 Septembrie, 2007 |
Va recomandam:
* Arkadya
* Teamsports * Glamour Novia * Alexandru P. C. I.i. * Denta Srl * Asigurari-sibiu.ro * Refresh Service * Wellness Center * B2b Consulting * Aditus Vero Total obiective inscrise: 2181 |
||||||
Categorii Obiective
Cele Mai Accesate...
Informatii Utile...
Informatii SibiuVirtual.ro
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Va recomandam: Vacante, Tunisia, Cazare Sibiu, Masini, Joburi in Sibiu , AutoNewsRo, Vacanta ta la un click distanta , Cazare Pensiuni Sibiu , Cazare Sibiu, Meteo Sibiu Credite, carduri, bursa, Turism & HoReCa, Auto | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
