Scade valoarea tranzactiilor imobiliare

27 Mai, 2008

Valoare si volumul principalelor tranzactii imobiliare din Sibiu si din tara, din primul trimestru, sunt în scadere, dupa ce în ultimii doi ani, în perioade similare, cunosteau o explozie.

Scaderea preturilor la locuinte pe piata imobiliara din Sibiu este dublata de un alt fenomen, cel al micsorarii volumului si valorii tranzactiilor imobiliare importante. Daca în primele parti ale anilor 2006 si 2007, în Sibiu, se realizau tranzactii imobiliare de mare importanta si valoare, având ca obiect terenuri si cladiri mari, pe care ulterior s-au construit centre comerciale sau hoteluri, în acest început de an, lucrurile sunt mult mai calme. Situatia nu este tipica Sibiului, fiind generalizata la nivel national, dupa cum releva si un studiu realizat de firma Cushman&Wakefield. Potrivit studiului, publicat zilele trecute, volumul principalelor tranzactii imobiliare realizate în perioada ianuarie - martie 2008 în România a fost de 119 milioane euro, în scadere cu 68 la suta fata de aceeasi perioada a anului anterior. La o privire mai larga însa, situatia din România pare mai buna ca în tari apropiate. În Cehia, spre exemplu, s-au înregistrat scaderi de 77% , iar în Grecia, nu s-a tranzactionat nimic important în primul trimestru al acestui an. Ungaria aproximativ în aceeasi situatie cu România, înregistrând scaderi ale tranzactiilor importante de 63%, potrivit studiului citat. Analistii explica situatia de pe piata prin tensiunile create de criza ipotecara din SUA, precum si de perspectivele mai putin optimiste ale economiei UE.

O alta explicatie data de analisti pentru situatia din primul trimestru din România, este legata de faptul ca o buna parte din zone cu mare potential imobiliar, în urma cu doi-trei ani, au fost "cucerite" partial de mari fonduri de investitii si companii puternice. Este si cazul Sibiului, unde au fost anuntate în 2006 si 2007 mari investitii în parcuri de retail, centre comerciale, hoteluri. O buna parte din aceste au fost finalizate: Shopping City, proiect dezvoltat de BEL Rom SRL si cumparat ulterior de un fond britanic, Kaufland, Interex, hotel Ramada, hotel Libra sau hotel Continental Forum. Alte mari proiecte sunt în curs de dezvoltare, cel mai important dintre acestea fiind complexul comercial anuntat de fondul de investitii austriac Immo International, la iesirea spre Medias, un proiect estimat la 100 de milioane de euro. Aceste proiecte, la care se adauga o retinere si ulterior, scadere usoara a pretului la proprietatile imobiliare, duce, potrivit analistilor, la o scadere vizibila a volumului de tranzactii imobiliare importante din Sibiu.

Pe sectorul industrial, lipsa tranzactiilor importante din Sibiu se explica prin doua mari cauze: lipsa fortei de munca si terenurile tot mai putine, în apropiere de orasul Sibiu. Jucatorii imobiliari de pe piata asteapta o relansare a sectorului de investitii imobiliare care vizeaza industria odata cu dezvoltarea zonei dintre Sibiu si Sura Mica, zona în care au fost anuntate investitii în logistica, nu numai în locuinte.

Scaderea interesului pentru investitii imobiliare cu destinatie productie industriala este confirmata si de studiul Cushman&Wakefield, la nivel national. Potrivit studiilor companiei, cel mai atractiv sector din România în primul trimestru al anului este cel al birourilor, 56% din fonduri mergând catre achizitia de imobile destinate birourilor. Sectorul birourilor este urmat îndeaproape de retail, cu un procent de 38%. Hotelurile au atras 7% din sumele investite, în timp ce sectorul industrial nu a consemnat tranzactii majore, potrivit datelor Cusman&Wakefield.

Cushman & Wakefield este cea mai mare companie cu capital privat din lume în domeniul imobiliar. Fondata în 1917, compania detine 221 de birouri în 58 de tari si are peste 15.000 de angajati. Compania reprezinta clienti care sunt mici întreprinzatori sau mari companii prezente în topul "Fortune 500 companies".

Laurentiu Parnica

Cuvinte cheie:    

Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 27 Mai, 2008

• Pâinea s-ar putea ieftini în miez de vară
• Afacerile Concefa au crescut cu 14 la sută
• Joacă, jocuri, jucării – din lemn, pânză şi hârtii!
• Indiana Jones rupe tot