 |
Acum in Sibiu: 12°C Min: 10°C / Max: N/A* *indisponibil dupa ora 14 |
| Home Page Timp Liber Turism & Cazare Stiri & Evenimente Webcam-uri Sibiu Jocuri Online Publicitate Online |
|
Sfatul expertului - Sfaturi pentru cumpararea casei09 Ianuarie, 2007  În viata unei persoane, cumpararea unei case este fara doar si poate un eveniment foarte important care implica o serie întreaga de operatiuni de ordin financiar, juridic si administrativ. În cele ce urmeaza, vom încerca sa va informam care sunt aspectele care trebuie avute în vedere de cumparator al achizitionarea unei case. Înca de la început, se impune ca la achizitionarea unei case, în vederea stabilirii si a negocierii pretului cu vânzatorul, cumparatorul sa cunoasca foarte bine care este pretul caselor pe piata imobiliara. În acest sens, cumparatorul poate solicita agentiilor imobiliare consultanta, pentru a se informa care sunt preturile pe piata. Cumparatorul trebuie sa ceara de la vânzator toate actele care stau la baza dovedirii dreptului de proprietate al vânzatorului asupra casei care urmeaza sa fie cumparata. Este recomandabil ca ulterior, acesta sa ia legatura cu un avocat sau notar în vederea studierii acestora de catre o persoana specializata. Verificarea litigiilor în CF Este bine ca înainte de semnarea actelor de vânzare-cumparare cumparatorul sa obtina un extras de Carte funciara (de informare) actual, privitor la casa care urmeaza sa fie cumparata (documentul se elibereaza, contra cost, de catre Biroul de Carte funciara, oricarei persoane interesate). Acest document atesta daca imobilul casa este ipotecat sau grevat de alte sarcini, daca proprietarul a încheiat un contract de închiriere cu o terta persoana, precum si daca formeaza obiectul vreunui litigiu sau al unei promisiuni unilaterale sau bilaterale de vânzare-cumparare. Totodata, recomandam obtinerea unui extras de C.F “ in extenso”, în acest fel cumparatorul putând sa se informeze asupra întregului istoric al imobilului. Istoricul unei case este foarte important, în vederea preîntâmpinarii unor posibile litigii (cum este cazul caselor nationalizate si revendicate ulterior de catre fostii proprietari). În cazul în care urmeaza sa fie cumparata o casa veche si situata în zona centrala a localitatii, se impune verificarea faptului daca aceasta nu este trecuta pe lista monumentelor istorice. În cazul în care casa este considerata de autoritati monument istoric, pentru modificarea, reconditionarea casei sunt necesare o serie întreaga de avize, care sunt costisitoare, sau, chiar exista riscul ca autoritatile sa nu permita modificarea, reconditionarea casei asa cum doreste proprietarul. Totodata, în cazul în care casa care urmeaza sa fie cumparata este mai veche, este recomandabila analizarea structurii acesteia prin consultarea cu un expert în constructii, constructor sau chiar prin efectuarea unei expertize, prin care sa se stabileasca rezistenta casei, structura, daca acesta casa poate sustine o eventuala mansardare, cladiri anexe, în cazul în care noul proprietar este interesat de aceste aspecte, el fiind însa acela care va suporta costurile expertizei. Mansardarea În cazul în care cumparatorul doreste modificarea structurii casei sau marirea acesteia prin etajare, mansardare, se recomanda solicitarea de la sectorul de urbanism si amenajare a teritoriului din cadrul primariei localitatii în care se afla situata administrativ casa, a unui certificat de urbanism care prezinta restrictiile de amenajare, mansardare, marire a suprafetei locuibile. Desigur ca fiecare proprietar are dreptul sa amenajeze, modernizeze casa, sa-i mareasca suprafata locativa, însa doar în limitele prevazute de lege. Nu în ultimul rând, cumparatorul, în cazul în care cumpara o casa mai veche care nu mai corespunde cerintelor locative actuale, si doreste demolarea acesteia în vederea construirii unei alte case pe acel teren, trebuie sa fie bine informat asupra costurilor aferente demolarii constructiei (contravaloare autorizatie, transport deseuri, curatarea locului), pentru ca ulterior, la negocierea pretului casei, aceste costuri sa fie avute în vedere. Daca aceste aspecte au fost avute în vedere, cumparatorul, în cazul în care a ajuns la o întelegere cu vânzatorul, se poate prezenta la notarul public în vedere încheierii tranzactiei. În rândurile de mai sus, am prezentat câteva sfaturi pe care cumparatorii trebuie sa le aiba în vedere înainte de cumpararea unei case. Datorita faptului ca în majoritatea cazurilor obiectul unui contract de vânzare-cumparare îl formeaza si terenul aferent casei, pentru încheierea contractului cumparatorii trebuie sa aiba în vedere si aspectele juridice legate de tranzactionarea acestuia. Av. Asoc. Ciprian Banea CUNTAN & BANEA, societate civila de avocati
Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 09 Ianuarie, 2007 |
Va recomandam:
* Arkadya
* Teamsports * Glamour Novia * Alexandru P. C. I.i. * Denta Srl * Asigurari-sibiu.ro * Refresh Service * Wellness Center * B2b Consulting * Aditus Vero Total obiective inscrise: 2181 |
||||||
Categorii Obiective
Cele Mai Accesate...
Informatii Utile...
Informatii SibiuVirtual.ro
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Va recomandam: Vacante, Tunisia, Cazare Sibiu, Masini, Joburi in Sibiu , AutoNewsRo, Vacanta ta la un click distanta , Cazare Pensiuni Sibiu , Cazare Sibiu, Meteo Sibiu Credite, carduri, bursa, Turism & HoReCa, Auto | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
