 |
Acum in Sibiu: 12°C Min: 10°C / Max: N/A* *indisponibil dupa ora 14 |
| Home Page Timp Liber Turism & Cazare Stiri & Evenimente Webcam-uri Sibiu Jocuri Online Publicitate Online |
|
Suntem monitorizati de englezi07 August, 2007  Preturile proprietatilor imobiliare vor continua sa creasca rapid în urmatorii doi ani, în orasul Sibiu. Aceasta este concluzia unei analize realizate de publicatia britanica Proprety Secrets, referitoare la evolutia proprietatilor imobiliare din Sibiu si din România, în general. Analistii britanici considera ca ritmul de constructie de la noi este de departe prea lent pentru a acoperi cererea mare de pe piata. Nici britanicii nu pricep de ce pretul cimentului la noi e cu 50 la suta mai scump decât în Austria.Practic, concluziile britanicilor nu difera foarte mult de ceea ce o parte din analistii de la noi din tara sustin atunci când explica preturile din domeniul imobiliar. Property Secrets noteaza însa ca exista o similitudine în evolutia imobiliara de la noi si ceea ce s-a întâmplat în Spania, în urma cu mai multi ani. Analistii britanici considera motivate preturile mari de pe piata imobiliara mai ales datorita faptului ca, în ultimii ani, costurile de constructie au crescut, odata cu cererea de pe piata. Directorul executiv al Property Secrets, Neil Lewis, arata ca, în orase precum Sibiul, oamenii cu venituri mici si medii cumpara proprietati, terenuri sau locuinte, prin intermediul creditelor ipotecare. Analistul considera ca acest lucru contribuie substantial la cresterea preturilor si avertizeaza asupra probabilitatii ca, în viitor, acesti români sa nu mai poata face fata preturilor, angajându-se în credite costisitoare. „Costurile de constructie au crescut în ultima perioada cu 30 pâna la 55 la suta”, afirma Neil Lewis, referindu-se la piata imobiliara din România. Analistul remarca faptul ca cimentul este cu 50 la suta mai scump în România decât în Austria, dar nu poate preciza un motiv pentru care cimentul românesc este mai scump decât cel austriac. Publicatia britanica mai arata ca exista o cerere foarte mare, pe piata, de otel, care face ca pretul acestuia sa creasca, încet si sa apara sincope în furnizare. De asemenea, un alt motiv care ar duce la cresterea preturilor pe domeniul imobiliar, este faptul ca proiecte mai complexe si de mai mare calitate au nevoie de materiale de constructie care nu pot fi gasite în România. Importul acestora duce la ridicarea cheltuielilor în dezvoltarea unui proiect imobiliar, fapt care se resfrânge în pretul final al unui produs imobiliar, mai noteaza publicatia britanica. Mai putini muncitori liberi, preturi mai mari? Un alt factor care, în opinia analistilor britanici, duce la cresterea preturilor pe piata imobiliara, este marirea salariilor în constructii, dublata de scaderea treptata a fortei de munca disponibile. „De fapt, anumiti dezvoltatori din România apeleaza la firme de constructie din Turcia, deoarece acestea detin echipe mari de muncitori, peste 500, care pot fi adusi sa realizeze un proiect si sa asigure finalizarea acestuia la termen”, noteaza analistul. Opinia acestuia este justificata la Sibiu prin prezenta firmei System Yapi, care a modernizat statia de epurare de la Mohu, aducând muncitori din Turcia si reusind ceea ce firmele românesti nu pot: sa termine cu mult înainte de termen. Cheltuielile pot fi reduse Confruntati cu aceste probleme, dezvoltatorii de proiecte imobiliare apeleaza la diferite solutii pentru contracararea cresterii costului de constructie. O modalitate este amenajarea de statii de betoane pe santier, dupa cum noteaza publicatia britanica. Un astfel de exemplu este santierul aeroportului Sibiu, unde constructorii, germani si asociati români, au amenajat o statie de betoane. De asemenea, Concefa SA, societate de constructii din Sibiu, tocmai a inaugurat o statie de betoane, pentru a nu mai fi nevoita sa depinda de comenzi si de pretul mare al cimentului. Britanicii cred ca preturile mari vin de la sate Analistii britanici remarca o crestere cu un sfert a valorii apartamentelor si locuintelor mai vechi, din orase, în ultimii trei, patru ani. Ei explica acest lucru prin faptul ca o buna parte din populatia rurala se muta la oras, în cautare de locuri de munca. Este si cazul Sibiului, unde somajul a scazut dramatic, în ultimii câtiva ani, mai ales prin sosirea de muncitori din alte localitati, angajati la noii investitori. Propery Secrets considera ca aceasta mutare în masa a populatiei duce treptat la cresterea generala a preturilor imobiliare, nu numai la apartamentele mai vechi, ci si la cele noi. „În acest moment, proprietatile noi sunt cotate putin peste locuintele vechi, cu circa 10 – 15 la suta”, arata directorul executiv al publicatiei britanice, care considera ca piata locuintelor noi se afla înca în faza de început. Construim prea lent ? Property Secrets se arata sceptica în ceea ce priveste scaderea sau mentinerea la un nivel constant a preturilor la imobiliare, din România. Nici macar constructiile noi, mult mai numeroase în ultimul timp, nu pot stavili avalansa preturilor, în opinia lui Neil Lewis. Acesta face o comparatie cu Spania, care, în 2004, a produs 600.000 de locuinte, dar tot a înregistrat o crestere cu 25 la suta a preturilor. Neil mai arata ca, în România, ritmul de constructie este înca unul lent, de circa 30.000 de locuinte pe an, ceea ce înseamna doar 5 a suta din maximul spaniol, din 2004. Laurentiu PARNICA
Alte stiri din Sibiu adaugate pe data de: 07 August, 2007 |
Va recomandam:
* Arkadya
* Teamsports * Glamour Novia * Alexandru P. C. I.i. * Denta Srl * Asigurari-sibiu.ro * Refresh Service * Wellness Center * B2b Consulting * Aditus Vero Total obiective inscrise: 2181 |
||||||
Categorii Obiective
Cele Mai Accesate...
Informatii Utile...
Informatii SibiuVirtual.ro
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Va recomandam: Vacante, Tunisia, Cazare Sibiu, Masini, Joburi in Sibiu , AutoNewsRo, Vacanta ta la un click distanta , Cazare Pensiuni Sibiu , Cazare Sibiu, Meteo Sibiu Credite, carduri, bursa, Turism & HoReCa, Auto | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
